Allgemeines zur Sondermietverwaltung
Nein, die klassische Hausverwaltung kümmert sich um das gesamte Gebäude, gemeinschaftliche Flächen und alles was den Eigentümern gemeinsam gehört. Unsere Sondermietverwaltung hingegen konzentriert sich ausschließlich auf ihre einzelne Wohnung. Wir übernehmen die Vermietung, Abrechnungen und Organisation von z.B. Reparaturen für Sie persönlich.
Unsere Dienstleistung ist speziell an Kapitalanleger angepasst, die ihre Immobilien stressfrei betreut wissen möchten. Aber auch Eigentümer, die wenig Zeit haben oder räumlich nicht in der Nähe wohnen, Profitieren von unseren Sorglos-Paket.
Wir übernehmen die komplette Mietverwaltung für Ihre Wohnung: von der Mietersuche, über die Vertragsgestaltung, die laufenden Abrechnungen für Sie und für das Finanzamt, bis hin zur Organisation von Reparaturen und Instandhaltung.
Wir können gerne prüfen, ob auch eine andere Wohnung von uns betreut werden kann. Nehmen Sie dazu gerne Kontakt zu uns auf.
Weil Sie dadurch Zeit, Nerven und Risiko sparen. Wir sind auf Themen wie Mietverträge, Kommunikation mit Hausverwaltungen, Abrechnungen und Eigentümer-relevante Reparaturen spezialisiert und bieten mit unserem Expertenteam einen Rund-um-Service. Wir organisieren alles dementsprechend, so dass Sie sich entspannt zurücklehnen können und die Mieteinnahmen genießen können.
Preise & Kosten
Es gibt eine einmalige Aufnahmegebühr sowie eine monatliche Verwaltungsgebühr pro Wohnung. Zusätzlich wird eine Reparaturpauschale erhoben, die sich nach der Größe der Wohnung richtet. Hier gehts zum Preisrechner
Die einmalige Aufnahmegebühr für eine Wohnung beträgt 1.000 € und wird erhoben, da es einen gewissen Aufwand bedeutet, die Wohnung in unser System aufzunehmen. Damit decken wir die vollständige Erstanlage ihrer Immobilie und die Einrichtung aller Verwaltungsprozesse.
Die Verwaltungsgebühr beträgt 30€ zzgl. MwSt pro Wohnung. Ab zwei Wohnungen reduziert sich der Preis auf 25€ zzgl. MwSt. pro Wohnung.
Die Reparaturpauschale ist nach Zimmeranzahl gestaffelt und umfasst eigentümerrelevante Reparaturen.
> 1-2 Zimmer: 10 €/Monat (bis 250€ Reparaturkosten pro Jahr)
> 3 Zimmer : 15 €/Monat (bis 500€ pro Jahr)
> 4 Zimmer : 20 €/Monat ( bis 500€ pro Jahr)
Kosten, die über die Pauschale hinausgehen, stimmen wir individuell mit Ihnen ab, bevor eine Beauftragung erfolgt. So behalten Sie jederzeit die volle Kontrolle über ihre Ausgaben.
Nein. Alle unsere Kosten sind transparent und aufgeschlüsselt. Nur wenn außergewöhnliche Reparaturen oder Zusatzleistungen anfallen, entstehen weitere Ausgaben – aber nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen.
Ja, die Sondermietverwaltung kann gekündigt werden. Details zu Fristen finden Sie im Vertrag. Wir sorgen in jedem Fall für eine saubere Übergabe aller Unterlagen und der Wohnung.
Vermietung
Wir übernehmen di Organisation für die Mietersuche. Unser Konzept umfasst das eigenständige Anmieten Ihrer Wohnung. So haben Sie stets gesicherte Mieteinnahmen ohne regelmäßigen Aufwand oder Mieterkommunikation.
Wir kümmern uns um rechtssichere Mietverträge, Abrechnungen und alle Unterlagen, die für die Verwaltung benötigt werden.
Die Wohnungsübergabe erfolgt durch uns. Sobald die Wohnung bei uns aufgenommen ist und wir die Schlüssel erhalten, kümmern wir uns um alles weitere.
Wir kümmern uns rechtzeitig um alle Formalitäten und die Abwicklung: Kautionsabrechnung, Endabrechnung der Nebenkosten, ggf. Organisation kleiner Renovierungsarbeiten und Neuvermietung.
Reparatur & Service
Sie deckt kleinere Reparaturen und Instandsetzungen ab. Dazu gehören z.B. tropfende Wasserhähne, defekte Türschlösser oder kleinere Elektrikarbeiten.
In dringenden Fällen können wir sofort reagieren, da wir unser eigenes Reparaturteam haben und nicht auf externe Handwerker angewiesen sind. Kleinere Reparaturen werden meist noch am selben Tag oder innerhalb weniger Tage erledigt.
Sofern es sich um die oben genannten kleinen Reparaturen handelt uns sich im Rahmen bewegt, werden keine zusätzlichen Handwerkerkosten erhoben. Sollte etwas Größeres zu renovieren oder reparieren sein, werden wir das im Vorfeld mit Ihnen absprechen.
Organisatorisches & Verwaltung
Sie erhalten von uns einmal jährlich eine Abrechnung über die erhaltenen Mieteinnahmen, sowie eine Rechnung über unsere Dienstleistung. Zusätzlich erstellen wir Ihnen eine separate Abrechnung über Ihre nicht-umlagefähigen Hausgeldkosten, sowie eine Abrechnung für den Mieter über die umlagefähigen Kosten (Nebenkosten).
Ja, jährlich erhalten Sie die Abrechnung, die Sie direkt so für Ihre Steuererklärung verwenden können.
Die Mieteinnahmen werden von uns monatlich direkt an Sie überwiesen, abzüglich der nicht-umlagefähigen Kosten, damit Sie am Ende des Jahres keine hohe Nachzahlung zu erwarten haben. Die monatliche Gebühr wird separat von Ihnen an uns überwiesen.
Unser Konzept bedeutet „Sorglos“, damit Sie sich entspannen können und sich keine Sorgen oder Mühen um Ihre Immobilien machen müssen. Das bedeutet, dass Sie kaum Aufwand haben. Möchten Sie sich dennoch über den aktuellen Stand Ihrer Wohnung informieren, können Sie uns jederzeit kontaktieren und per Telefon, Mail oder persönlich nachfragen. Bei wichtigen Ereignissen informieren wir Sie selbstverständlich.
Noch weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch oder per E-Mail